期货品种单位雅居乐股票分析:受累海南区域毛利额贡献减少 2019年毛利率下降13.4%

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  雅居乐股票分析:受累海南区域毛利额贡献减少 2019年毛利率下降13.4%

  3月23日,雅期货品种单位居乐(03383.HK)召开2019期货品种单位期货品种单位年网上业绩会,会上,其重点投资的海南区域成为关注焦点期货品种单位。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林坦言,2019年集团毛利期货品种单位率同比下降13.4个百分点,受到了去年海南区域毛利额贡献减少的影响。

  财报显示,2019年,雅居乐物业发展业务累计预售金额为1179.7亿元,同比增长14.9%;营业额为602.39亿元,同比增长 7.3%;净利润较上年增加10.5%至92.33亿元,净利润率亦较上年升0.4个百分点至 15.3%。

  不过,该公司毛利和毛利率跌幅较大。去年其毛利为183.58 亿元,同比下跌25.6%;整体毛利率为30.5%,同比下跌13.4%。

  对此,雅居乐方面表示,主要是由于多个城市受“因城施策”的影响,导致高毛利率项目确认的销售收入占比大幅下降,致使集团整体毛利率有所下降。

  在业绩会上,陈卓林重点提及海南,“由于海南岛的限购政策,导致我们海南项目的收入下降,以往海南对我们整个毛利率,尤其是毛利额方面贡献是最大的,所以2019年相应海南贡献小了,拉低了整体毛利率。”

  据陈卓林介绍,雅居乐目前在海南拥有400多万平方米土地储备,货值接近1000亿元。

  雅居乐副总裁王海洋亦表示,因为海南岛是公司多年的重点投资区域,每年贡献的销售额也最大,因此不可避免会影响整体业绩。但随着去年底一系列政策的放松,未来海南项目的影响未来会愈来愈少,长期来看海南区域依旧是雅居乐集团重要的业绩支撑点。

  对于毛利率下降,副总裁潘智勇在业绩会上指出,虽然去年雅居乐的销售均价每平米上升800元,但均价上升幅度没有成本增加快,去年包括建安成本、土地成本、利息成本等在内的成本上升更快,因此导致整个毛利方面压力比较大。

  此外,陈卓林透露,今年雅居乐可售货值达2200亿元,目标合同销售额为1200亿元,属比较保守的目标,但基于疫情的影响,今年销售情况能与去年相当已算是不错。

  数据显示,截至2019年12月31日,雅居乐集团于75个城市,拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备,楼面平均地价为每平方米3364元。

  在较受关注的借款方面,去年,雅居乐集团总借款为966.70 亿元,总借款成本(不包括租赁负债的利息开支)为70.79 亿元,较 2018年50.56亿元增加 40.0%,该增幅主要由于2019年平均借款结余较高。忽略因外币借款而产生的汇兑差异,雅居乐集团于年内的实际借贷利率为7.10%,较2上年的6.49%有所上涨。